网友：三四线城市楼市到底触底了没有？等着卖房呢！
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火热了20年的房地产市场，在最近一两年里遭遇了前所未有的降温趋势，无论一二线城市还是三四线城市都是如此，这让很多在前几年房价高点买入的人，房子资产出现了缩水的情况，其实这还是最重要的，重要的是房子缩水降价了，想要卖掉却变得比之前涨的时候还要艰难，这两年二手房挂牌量一直处于一个激增的状态，很多人都想尽快的出售自己手上多余的房产，可奈何市场竞争实在是太大了，而大家的购房积极性却不强烈，导致不少人的二手房挂牌时间超过了一年多都还没有卖掉，二手房挂牌量超过10万套已经成了常态，有几个城市挂牌量突破了20万套，不难看出市场压力依然不小！
但今年楼市从2月份开始有了一定的提升趋势，部分一二线城市新房二手房成交量都表现不俗，连之前冷清的深圳二手房市场，也将在今年3月份迎来重回3000套的成绩，不难看出一二线城市的楼市韧劲还是非常强烈的。但今年奇怪的是，好像还从来没有听到过关于三四线城市市场回暖的任何消息，甚至连小道消息都没有。最近，就有一网友私信笔者问，现在三四线城市的楼市到底触底了没有？怎么还没有迎来反弹，他还等着市场反弹了，立马出手自己手上的一套房源，都挂了一年半了，还没有卖掉！
对于该网友的这个问题，笔者认为三四城市楼市有些肯定是触底了，有些可能还没有触底，而至于触底之后是不是会迎来反弹，其实这之间并不会有什么所谓的因果逻辑，并不是触底就要反弹了，而是大部分三四线城市楼市可能会长期处在一个横盘的状态下。其实从2020年大规模棚改撤出后，三四线楼市的疲态就出现了，首先就遭遇了房价涨不动的情况，慢慢的就进入了一个下跌的通道，据笔者所致，目前三四线城市房价相对于高点来说，下跌了大概1000-2000平米左右，二手房市场跌幅则更大，关键还是有价无市的状态！
随着炒房行为被严厉的打击，整体楼市的热度过去，三四线楼市的缺点将会被直接放大，没有竞争力的产业，就吸引不了足够多的人口，三四线城市人口依然还呈现流出的状态，完全找不到潜在的购房群体，这也是为何现在房价跌了这么多，三四线的房子依然难卖的主要原因。现在对于很多三四线城市来说，二手房的每个月的成交套数能有200套以上就很不错了，可市场挂牌量可达到了1万多套以上，按照这样的一个消化周期，至少都要50个月的时间，这个时间周期不可谓不长，而且还没有计算后期不断新上的房源，压力之大可想而知！
其实现在对于三四线城市的抛售者来说，还不是最差的时机，建议可以继续往下下调交易价格，尽快的出手自己手上多余的房产，至少现在一二线城市热度还在，多少能够影响到三四线的购房情绪，如果还等个几年，那么三四线的房子就更难出手了，到时候亏的也就更多！
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